Quand faut-il faire le ravalement de façade d’un bâtiment ?

Le ravalement d’une façade peut rebuter de nombreuses personnes en raison des frais que cela engendre. Néanmoins, refaire la façade de sa maison ou de son immeuble lorsque l’on est propriétaire peut être nécessaire, voire obligatoire pour plusieurs raisons. Découvrez à quelle fréquence et à quel moment de l’année il faut effectuer le ravalement de façade de son bâtiment, pourquoi cette démarche est importante ainsi que les étapes à suivre pour y parvenir.

Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?

Avant de savoir quand envisager de faire le ravalement de sa façade, comprendre en quoi cela consiste est essentiel. La remise en état de la façade et des accessoires apparents d’une maison ou d’un immeuble en copropriété consiste en un ravalement. Ce sont des travaux de rénovation qui doivent respecter l’aspect de la façade de base. Au fil du temps, les façades du bâtiment se dégradent à cause de la pollution, des intempéries, des mouvements de structure, etc. Cela peut avoir de lourdes conséquences et provoquer des fissures et lézardements des murs, dégrader l’isolation et créer des infiltrations d’eau. Pour éviter toutes ces problématiques et conserver son bâtiment le plus longtemps possible, il est nécessaire d’entreprendre des travaux de ravalement de façade.

Pour quelles raisons faut-il refaire la façade d’un bâtiment ?

Refaire la façade d’un bâtiment est important pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de conserver l’aspect esthétique des différentes façades de sa maison ou de son immeuble. De plus, concernant le marché de l’immobilier, entreprendre ce type de travaux donne la possibilité de trouver un acquéreur plus rapidement. En effet, une maison qui dispose de façades propres se vend plus facilement qu’une habitation avec des façades sales et défraîchies. Le ravalement est donc une plus-value pour son bien immobilier. Ces travaux de rénovation de façade assurent également la pérennité de sa construction. C’est le crépi qui se trouve sur la façade qui fait office d’isolant et qui crée une barrière contre les agressions extérieures. Entretenir les murs extérieurs de son bâtiment évite les infiltrations d’eau, les problèmes liés à l’humidité et l’apparition de mousses et de champignons.

Quand procéder à des travaux de ravalement de façade ?

En règle générale, il convient de procéder à des travaux de ravalement de façade tous les 10 à 15 ans. Pour savoir plus ou moins à quel moment il faut ravaler sa façade, contrôler l’état général de cette dernière est un bon indicateur. Ainsi, l’urgence d’un ravalement survient lorsque l’aspect de l’enduit est abîmé et qu’il n’est plus uniforme, que des fissures et salissures apparaissent et qu’il y a des taches d’eau sur la façade. Tous ces détails informent que la fonction d’étanchéité ne remplit plus son rôle.

Quelle est la meilleure période de l’année pour réaliser le ravalement d’une façade ?

Étant donné que l’extérieur d’une maison ou d’un immeuble est soumis aux intempéries, refaire sa façade pendant l’hiver et plus particulièrement lors des périodes de gel, de vent et de pluies est fortement déconseillé. De même, le propriétaire soit éviter de procéder à ces travaux de rénovation en été lors des fortes chaleurs, car cela peut provoquer une mauvaise adhérence de l’enduit dû à un séchage trop rapide. Par conséquent, la meilleure période de l’année pour réaliser le ravalement d’une façade est au printemps ou en automne. Ces périodes permettent au façadier de travailler dans de bonnes conditions et au mur extérieur de sécher plus rapidement.

Les étapes à suivre pour refaire sa façade

Pour refaire sa façade, certaines étapes doivent être respectées. Après avoir réalisé un premier diagnostic, il faut notamment contrôler la porosité du support et la bonne tenue de l’enduit. Ensuite, il convient de nettoyer la façade, de réparer les fissures et d’appliquer le gobetis, le sous-enduit, l’enduit ainsi que le produit de protection. Grâce aux travaux de ravalement, il est possible de renforcer l’isolation thermique des murs par l’extérieur, ce qui apporte de nombreux avantages. Cela donne la possibilité de faire des économies en énergie et de profiter d’un excellent confort de vie. Il suffit de poser un isolant sur la paroi du mur, avant que ce dernier soit recouvert d’un enduit de façade ou d’un crépi.

Est-il obligatoire de ravaler la façade de sa maison ou de son immeuble ?

Selon les communes de France, ravaler la façade de sa maison ou de son immeuble est obligatoire et doit être effectué tous les 10 ans. Consulter la liste des villes concernées par cette obligation sur le site officiel de son département est tout à fait possible. Tout manquement à ce devoir entraîne un rappel du maire de sa commune. Dans ce cas, la personne propriétaire de son logement dispose d’un an pour réaliser ces travaux. Dans le cas où cette dernière ne respecterait pas cette règle d’urbanisme, elle s’expose à une amende de 3 750 €. Les travaux de rénovation de façade seront alors réalisés par la mairie, aux frais du propriétaire, afin d’entretenir le patrimoine bâti de la ville ainsi que son côté esthétique. Les personnes qui ont un logement dans une commune qui ne figure pas dans la liste doivent quand même avoir une façade saine, propre et en bon état. Le ravalement de la façade d’un bâtiment n’est pas à la charge du locataire, mais bel et bien du propriétaire.

Faire appel à une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade

Les travaux de rénovation des murs extérieurs d’un bâtiment nécessitent l’intervention d’une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade. En effet, ce type de travaux demande des compétences particulières que seul un façadier (ravaleur) est en mesure d’effectuer. Chez Mad-Services, nos professionnels des travaux en hauteur et d’accès difficiles s’occupent de toutes les prestations liées à l’entretien d’un bâtiment, comme le ravalement, la réparation, l’entretien et la peinture de toutes les parties de façades. Ces techniciens cordistes disposent de tout le matériel nécessaire au bon déroulement de l’opération ainsi que des équipements de protection individuelle (EPI) pour éviter tout risque d’accident. Le travail sur corde est une technique plus rapide et moins coûteuse que l’installation d’un échafaudage, ce qui permet au propriétaire de faire de belles économies. Notre équipe se déplace au sein du bâtiment à ravaler, pour une étude complète de la demande et établit un devis sur mesure.